인간은 살아가며 다양한 건축물을 짓고 여기엔 건물을 짓는 방법이 여러가지로 나뉘며 제각기 다른 용도의 빌딩을 세우곤 합니다. 여러 업체가 입점하며 지역사회의 소비를 위해 만들어지는 쇼핑 센터나 백화점 아울렛 부터 기업의 본사나 사옥으로 쓰이는 용도의 빌딩이 탄생하기도 합니다. 그래서 오늘은 건축의 가장 기초가 되는 건물을 짓는 방법에 대한 내용을 설명드리도록 하겠습니다.

건물을 짓는 방법 – 첫번째 단계

가장먼저 실행해야 할 것은 빌딩을 세우기 위한 부지를 매입해야 할 것입니다.
하지만 이번 글에서는 자본에 관련된 이야기보단 실무적인 내용을 중점적으로 담아볼 예정이니 건축 프로세스에 대한 내용을 말씀 드릴 예정이며 다음 단계를 따르게 됩니다.

1. 계획: 디자인, 예산 및 일정을 포함하여 건물의 목적과 요구 사항을 결정합니다.
2. 디자인: 원하는 기능, 미적 요소 및 기능을 통합하는 상세한 디자인 계획을 개발합니다. 여기에는 도면, 사양 및 모델이 포함될 수 있습니다.
3. 현장 준비: 정지 작업, 굴착 및 기초 작업을 포함하여 건축 현장을 청소하고 준비합니다.
4. 필요한 허가 및 승인 받기: 건축 프로젝트가 지역, 주 및 연방 건축 법규 및 규정을 준수하는지 확인하고 필요한 허가 및 승인을 얻습니다.
5. 건설: 자재, 장비 및 인력을 조립하여 설계 계획에 따라 구조물을 건설합니다.
6. 시스템 설치: 난방, 냉방, 조명 및 배관을 포함하여 건물의 기계, 전기 및 배관(MEP) 시스템을 설치합니다.
7. 마무리 작업: 페인팅, 바닥재 및 조경과 같은 모든 최종 손질을 완료합니다.
8. 검사: 관련 당국이 건물을 검사하여 법규 및 규정을 준수하는지 확인합니다.
9. 점유: 건물이 안전하고 의도된 용도에 적합하다고 판단된 후에 건물을 점유하도록 허용합니다.

이것은 프로세스의 일반적인 개요이며 특정 단계 및 요구 사항은 건물 유형, 위치 및 기타 요인에 따라 다를 수 있습니다.

건축에 필요한 예산의 분류

당연한 이야기이겠지만 부동산 토지부터 뼈대를 이루는 구조물에 인테리어와 각종 장식 및 청소 비용까지 그 어떤 건물이라도 막대한 예산이 소모되며 그 종류 또한 굉장히 다양합니다. 그럼 건물을 짓는 방법 중 필요한 예산에는 어떤 종료가 발생되는지 자세히 짚어보겠습니다.

1. 건물의 크기와 복잡성: 건물이 크고 복잡할수록 더 많은 자재와 노동력이 필요하고 비용도 높아집니다.
2. 위치에 따른 비용: 건설 비용은 위치에 따라 크게 다를 수 있으며 도시 지역과 해안가 또는 기타 고급 부지의 경우 비용이 더 높습니다.
3. 시스템 : 인터넷이나 수도, 전기 배관 시설등의 각종 설비 시스템을 갖추는데 필요한 예산 종류입니다.
4. 노동 : 공사를 진행하게 되면 수많은 인부들을 고용해야 하며, 모든 인원을 통솔하고 지휘하는 관리직부터 일용직 노동자 까지 다양한 종류의 노동력이 필요합니다.
5. 허가 및 수수료: 지역에 따라 각 지자체에 필요한 허가나 라이센스를 취득하고 이에 따라 관련 수수료를 지불하는 비용도 예산에 영향을 미칠 수 있습니다.

이러한 사항과 프로젝트에 대한 기타 구체적인 세부 정보를 모른 채 구조물을 짓기 위한 특정 예산을 제공하는 것은 어렵습니다. 보다 정확한 견적을 위해 건축가 및 계약자와 상담하는 것이 가장 좋습니다.

건물을 짓는 방법 중 주의할 점

건설 현장은 어디까지나 안전이 최우선시 되어야만 하며, 항상 안전모와 안전화 등의 보호구를 착용하여 인명 피해가 일어나지 않도록 각별한 주의를 기울여야 합니다. 그러나 주의 사항에는 인명피해 뿐만 아니라 여러가지 조심해야 할 사항들이 많으며 어떠한 내용이 있는지 알아보겠습니다.

1. 안전: 모든 관련 안전 규정 및 보호구 착용 절차를 준수하여 모든 근로자, 방관자 및 대중의 안전을 보장합니다.
2. 일정: 공사 일정을 유지하여 프로젝트가 순조롭게 진행되고 제시간에 완료되도록 하는것도 중요한 항목입니다. 건축 현장은 공사 중 주변 도로나 민가 등에 영향을 끼칠 수 있기 때문입니다.
3. 품질 관리: 수행 중인 작업의 품질을 모니터링하여 설계 계획에 설명된 표준을 충족하는지 확인합니다. 또 한 사용되는 건축 자재의 품질에 대한 조사도 필수적입니다.
4. 예산: 비용을 면밀히 추적하고 필요에 따라 조정하여 예산 제약을 유지합니다. 예산의 부족은 노동력의 감소 혹은 원재료 퀄리티의 하락으로 이어질 수 있습니다.
5. 커뮤니케이션: 소유자, 건축가, 계약자 및 하도급자를 포함하여 건설 프로젝트에 관련된 모든 당사자 간에 열린 커뮤니케이션 라인을 유지합니다. 실무자 간의 소통은 더욱 원활한 작업 환경을 만들기 때문입니다.
6. 문서화: 건설 현장에서 사용된 모든 활동, 재료 및 장비에 대한 자세한 기록을 보관해야합니다. 부동산의 특성상 여러 협력업체가 협업을 하게되며 이로 인한 법적 분쟁이 발생한 경우 잘 보관해둔 문서만이 해결책이 되어줄 것입니다.
7. 환경 영향: 적절한 폐기물 처리 및 천연 자원 보호를 포함하여 건설 활동의 환경 영향을 최소화하기 위한 조치를 취합니다.
8. 현장 보안: 도난, 손상 및 무단 접근을 방지하기 위해 공사 현장을 보안합니다.
9. 기상 조건: 작업자의 안전과 건물의 무결성을 보장하기 위해 기상 조건을 모니터링하고 필요에 따라 공사 일정과 절차를 조정합니다.

이처럼 건축은 쉬운일이 아닙니다. 작은 3~4층 짜리 꼬마 빌딩을 세운다고 해도 천문학적인 예산과 수년간의 공사를 진행할 시간이 필요하며 어디까지나 안정성이 가장 중요하기에 신중한 작업을 필요로 합니다.

좋은 건설사의 기준은?

건물을 지으려면 결코 혼자서 지을 수 없으며 반드시 건설사의 도움을 받고 그들에게 작업 의뢰를 통해 지어야만 합니다. 따라서 마지막으로 좋은 건설사를 기준을 적어보겠습니다.

1. 경험: 유사한 건설 프로젝트를 성공적으로 완료한 이력과 성공적인 실적.
2. 평판: 업계 및 과거 고객에 대한 긍정적인 평판과 좋은 참고 자료.
3. 자격: 해당 지역에서 운영하고 작업을 수행할 수 있는 적절한 면허, 인증 및 보험.
4. 기술 전문성: 프로젝트에 필요한 건설 작업 유형에 대한 지식과 경험.
5. 의사소통: 고객 및 기타 이해관계자의 요구 사항을 경청하고 이해하며 이에 대응하는 능력을 포함한 훌륭한 의사소통 기술.
6. 프로젝트 관리: 예산 범위 내에서 마감일을 맞추는 능력을 포함한 효과적인 프로젝트 관리 기술.
7. 안전 기록: 안전에 대한 강한 의지와 우수한 안전 기록.
8. 혁신적인 솔루션: 건설 문제에 대한 혁신적인 솔루션을 제공하고 효율성을 향상시키는 능력.
9. 투명한 가격: 명확하고 투명한 가격, 비용 분석 및 추가 비용.
10. 반응성: 모든 문제나 우려 사항을 적시에 해결하려는 의지를 포함하여 즉각적이고 반응이 빠른 고객 서비스.

이상으로 오늘 내용을 마치겠습니다.

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